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贵州省生态文化旅游发展规划——项目库建设

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目????录

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一、招堤十里荷香旅游度假区

项目类型:旅游目的地

项目级别:省重点项目

总?投?资:81.72亿元

二、仙鹤坪生态旅游度假区

项目类型:旅游目的地

项目级别:省重点项目

总?投?资:116.79亿元

三、笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区项目

项目类型:旅游目的地

项目级别:省重点项目

总?投?资:60.55亿元

四、安龙历史文化名城改造提升项目

项目类型:旅游目的地

项目级别:省重点项目

总?投?资:85.96亿元

五、万峰湖生态旅游度假区项目

项目类型:旅游目的地

项目级别:省重点项目

总?投?资:60.07亿元

六、龙广旅游民族风情小镇项目

项目类型:旅游目的地

项目级别:省重点项目

总?投?资:53.99亿元

七、香车河民族风情体验区项目

项目类型:旅游目的地

项目级别:省一般项目

总?投?资:20.83亿元

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招堤十里荷香旅游度假区

一、项目名称

招堤十里荷香旅游度假区。

二、区位

安龙县位于贵州省西南部,隶属于黔西南布依族苗族自治州,地处滇、桂、黔三省结合部,东面与册亨县相邻,东北面与贞丰县接壤,北面、西北面与兴仁县毗邻,西面与兴义市相接,南面与广西隔南盘江相望。

招堤十里荷香旅游度假区位于安龙县城区东北隅,东与县城总体规划界限对接、西至刷把寨区域、南至卧龙洞区域、北至313省道区域。

三、项目类型

文化生态旅游目的地。

四、占地及建设规模

整个景区规划总占地面积为22.55平方公里。涉及交通基础设施建设、生态环境保护、文化产业发展、旅游服务体系和生态户外运动及旅游市场培育等项目,建设项目占地面积6463.5亩,项目建设规模面积896000平方米。

五、项目级别建议

级别建议:省重点项目。

六、项目建设重要条件分析

(一)项目选址

本项目选址于安龙县新安镇(海庄村和海联村)、钱相乡打凼村。

(二)地理位置

安龙县招堤十里荷香旅游度假区位于安龙县城区,东与县城总体规划界限对接、西至刷把寨区域、南至卧龙洞区域、北至313省道区域。

(三)交通条件

本项目交通条件便捷,区位条件优越。

1、外部交通

安龙交通便捷,区位优越,南昆铁路、324国道、汕昆高速公路穿境而过,安(龙)兴(仁)、安(龙)贞(丰)公路已经建成。距省城贵阳280公里、昆明380公里、南宁500公里、兴义飞机场60公里。水路从高坝逆南盘江主航道而上140余公里可直达云南罗平、师宗。目前,南下两广、西上云南、北达省城贵阳的立体交通骨架网络基本形成。

2、内部交通

目前景区内部有一级道路两条、二级道路一条、自行车道一条、三级道路二条、水上游道一条。区内交通条件良好,但是,还不能完全满足度假区开发的需求。

(四)基础设施

本项目紧邻安龙县县城,基础设施条件较好,目前,已经实现项目内大部分区域的通电、通路、通信等基本要求,但是,随着度假区内新项目的开发,现有的基础条件还不能完全满足发展的需求,还需对现有设施进行改造提升。

道路:度假区现有道路为双龙酒店——绿海5公里、皂角树——海龙4公里、平乐——海龙9公里、桥马——打凼8公里人车混用道。

电力:度假区内已基本通电。

通信:度假区内已建移动基站9个,通讯网络能基本覆盖。

环卫:环卫设施不完善,需建设。

接待设施,景区范围内现有星级宾馆酒店4家、160间、床位278床;农家乐20余家。

(五)人文环境

本度假区历史文化厚重,人文遗迹丰富,建筑景观独特,具有浓厚的人文气息。安龙从春秋战国时期就开始建立古城;清朝康熙年间,地方官招国遴带头捐资修建招堤,成就了今日的招堤十里荷塘胜景。

杰出人物:清末洋务运动的代表人物张之洞,着有“半山亭记”;另有领导农民反清起义的布依族女首领王囊仙、辛亥武昌首义副总指挥苗族将领王宪章、北伐军左翼总指挥袁祖铭、布依族将领韦杵、策动国民党六十军长春起义的传奇将领杨滨、率领国民党十九兵团和平起义的司令官王伯勋、一代着名报人王亚明等。

民族文化:安龙县又是中国西南地区多民族聚居县之一,除汉族外,有布依族、苗族、仡佬族、彝族、回族等。

红色文化:中央红军长征经过黔西南的路线,195026日—14日中共云南省委在此成立;

宗教文化:在历史发展中,安龙县内留有佛教、道教、伊斯兰教文化,如县城的天主教堂、兴隆寺、观音阁、莲花寺等;

武术文化:安龙是“全国武术之乡”,民间武术源远流长。

(六)项目环境评价

1、投资环境

安龙县全力改善投资软环境,深化行政审批制度改革,精简审批事项、减少审批层级、提升服务水平,建设服务政府、责任政府、法治政府、廉洁政府,积极主动为投资企业做好服务,营造亲商、爱商、敬商、安商的发展环境和创业、创新、创优的良好氛围。

2、生态环境

区内无工业污染,植被保存较好,地下水资源丰富,水质良好,完全符合生活饮用水标准。

七、项目策划

(一)总体定位

招堤十里荷香旅游度假区以生态资源、历史人文资源为特色,打造以观光游览、文化体验、休闲度假为主要功能的“国内一流的旅游度假区”。

(二)功能规划

1、空间结构

招堤十里荷香旅游度假区采用“一心两轴一环”的空间结构模式。

一心:在招堤的外围靠近县城的区域建设度假区的旅游服务中心;

两轴:以十里荷香片区为纽带游览主轴,以海庄和元宝山一线为休闲度假的主轴;

一环:以十里荷花为核心,结合招堤片区、海庄片区、打凼片区、元宝山片区的景区游览环线。

2、功能布局

根据以上的空间结构,将本度假区划分为七大片区:中心服务区、招堤历史文化体验区、湿地生态观光区、绿海休闲运动区、海庄民族风情区、打凼武术文化体验区、元宝山休闲度假区。

(三)策划要点

1、中心服务区

本区域依托县城周边良好的基础配套设施以及便利的交通条件,建设度假区的游客服务基地。策划的服务项目有:

——景区大门。预计投资500万元;

——生态停车场。规划面积10000平方米,预计投资3000万元;

——游客咨询中心。规划1000平方米,预计投资4000万元;

——交通集散中心。规划面积3000平方米,预计投资1000万元;

——旅游风情街。包括住宿、购物等设施。规划面积10万平方米,预计投资50000万元。

2、招堤历史文化体验区

本区依托安龙县明清时期的历史文化为主要资源载体,建设以文化体验、观光游览为主要功能的休闲片区。规划面积4000亩。

策划项目主要有:

——招堤修复提升工程。修复规模1千米,投资500万元;

——桥梁修复工程。修复桥梁一座,投资50万元;

——文化景观修复工程。修复醉荷亭、涵虚阁、半山亭、王禳仙塑像、张之洞塑像、观景亭等历史经典。预计投资1000万元。

——张之洞纪念馆。规划面积20000平方米,预计投资2000万元;

——香涛文化园。规划面积10000平方米,预计投资1000万元;

——荷文化园。规划面积50000平方米,预计投资1500万元;

——实景演出基地。规划面积40000平方米,预计投资3000万元;

——贵州省作家协会创作基地。规划面积15000平方米,预计投资2500万元;

3、湿地生态观光区

本区域依托招堤几十里的荷花种植片区,建设生态湿地公园,建设以湿地观光、湿地休闲为主要功能的片区。规划面积9100亩。

策划项目主要有:

——荷花种植基地的扩建。规划面积1500亩,预计投资80000万元;

——旅游步道修建。规划长度15公里,预计投资7500万元;

——生态栈道修建。规划长度10公里,预计投资6000万元;

——旅游景观小品建设,包括观景台5座、了望台2座、凉亭8座、雕塑雕刻50座等。预计投资5000万元;

——河道整治。规划长度8公里,预计投资800万元;

——生态修复及景观整治。规划面积1000亩,预计投资30000万元;

——生态污水治理。规划面积200亩,预计投资3000万元;

——荷花文化展示。预计投资1000万元。

4、绿海休闲运动区

本区域以自然生态、历史人文、休闲运动为主要资源特色,打造休闲运动体验区。规划面积5700亩。

主要策划项目有:

——王宪章将军园的修建提升工程。规划面积500亩,预计投资10000万元;

——水上运动基地。规划面积50亩,预计投资5000万元;

——武术训练基地。规划面积300亩,预计投资15000万元;

——老鸹洞、神仙洞、干龙洞等溶洞开发。预计投资5000万元;

——户外素质拓展基地。规划面积50亩,预计投资5000万元;

——旅游度假地产。规划面积100亩,预计投资50000万元;

5、海庄民族风情区

本区域以民族风情为主要资源特色,围绕民族村寨建设,打造民族文化体验、民族风情观光为主要功能的区域。规划面积5000亩。

策划项目有:

——游客服务中心。规划面积1000平方米,预计投资1000万元;

——生态停车场。规划面积8000平方米,预计投资2400万元;

——海庄民族旅游村寨旅游改造工程。规划面积1000亩,预计投资120000万元;

——民族风情体验园。规划面积20亩,预计投资30000万元;

——民族风情街。规划面积18000平方米,预计投资27000万元;

——民族歌舞演出基地。规划面积1000平方米,预计投资3000万元;

——旅游道路。规划长度3公里,预计投资900万元;

——民族风情客栈。规划建设20家,建筑面积40000平方米,预计投资20000万元

——民俗博物馆。规划建筑面积2500平方米,预计投资2500万元。

6、打凼武术文化体验区

本区域以民族民间武术为主要资源特色,围绕民族民间武术、民族村寨建设,打造民族文化体验、民族风情观光为主要功能的区域。规划面积5500亩。

策划项目有:

——游客服务中心。规划面积1200平方米,预计投资1200万元;

——生态停车场。规划面积15亩,预计投资500万元;

——民族民间武术体验园。规划面积20亩,预计投资5000万元;

——打凼湖恢复。规划面积1000亩,预计投资6000万元;

——旅游道路。规划长度15公里,预计投资900万元;

——民族风情客栈。规划建设20家,建筑面积10亩,预计投资20000万元

——民俗博物馆。规划建筑面积2000平方米,预计投资2000万元。

7、元宝山休闲度假区

本区域依托良好的生态条件,建设以休闲度假、旅游人才培育等主要功能的片区。规划面积4400亩。

策划项目有:

——生态停车场。规划面积3000平方米,预计投资300万元;

——游客服务中心。规划面积500平方米,预计投资500万元;

——旅游管理培训中心。规划面积5000平方米,预计投资1500万元

——卧龙洞。预计投资1000万元;

——度假酒店群。规划建设5座风格与主题不同的休闲度假酒店,规划面积600亩,预计投资150000万元。

——文化主题酒店。规划建设3座文化主题酒店,规划面积300亩,预计投资45000万元。

——会展中心。规划面积15000平方米,预计投资30000万元。

(四)配套基础设施(新建、改造、提升等)

1、道路规划

1)绿海至铜鼓井公路提等公路13公里(三级公路),占地面积146.2亩,投资为3640万元。

2)海联至独山提等升级(三级)14公里油路,占地面积157.42亩,投资为3920万元。

3)皂角树至关桥公路提等升级(三级)3.4公里油路,占地面积38.23亩,投资为952万元。

4)大寨(平乐)至新安东门(313省道塔山处)?公路提等升级(三级)13.1公里油路,占地面积147.3亩,投资为3668万元。

合计:外部路为县城市道路;内部路(三级)551.5公里,占地面积489.13亩,投资14380万元。

2、配电站及供电设施

服务整个景区22.55平方公里范围内配电及供电设施,规划投资?10000万元。

3、电信、有线电视、宽带网络设施

服务整个景区22.55平方公里范围内的通信设施投资共5000万元;

4、邮政网点

建设规模2个,规划投资3000万元;

5、环卫设施

建设规模:垃圾转运站2个,垃圾填埋场2个等基础设施,规划投资3000万元;

6、给排水工程

包括给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理,规划投资5000万元;

7、生态旅游公厕

建设规模为15个,投资300万元;

8、医疗机构

建设规模为3个,投资15000万元(绿海休闲度假区15000万元、海庄民族风情田园风光小镇15000万元, 、打凼武术文化体验区15000万元)

9、教育培训

建设规模:旅游, 管理及从业内人员的培训机构1个,规划投资1000万元。

10、投资规模及估算

旅游度假区基础设施项目规划总投资为53480万元。

八、投资分析

(一)投资估算

招堤十里荷香旅游度假区拟申报《贵州省生态文化旅游发展规划》策划子项目7个,规划总投资79.35亿元。

功能分区

主要建设项目

占地及规模(亩/m2

投资总额

(万元)

分期

中心服务区

景区大门

500

近期

生态停车场。

10000平方米

3000

近期

游客咨询中心

1000平方米

4000

近期

交通集散中心

3000平方米

1000

旅游风情街,包括住宿、购物等设施

10万平方米

50000

近期

小计

58500

招堤历史文化体验区

招堤修复提升工程

1000

500

近期

桥梁修复工程

50

近期

文化景观修复工程。修复醉荷亭、涵虚阁、半山亭、王禳仙塑像、张之洞塑像、观景亭等历史景观小品。

1000

近期

张之洞纪念馆

20000

2000

近期

香涛文化园

10000

1000

近期

荷文化园。

50000

1500

实景演出基地

40000

3000

近期

贵州省作家协会创作基地

15000

2500

小计

82000

11550

近期

湿地生态观光区

荷花种植基地的扩建

1500

80000

近期

旅游步道修建

15公里

7500

近期

生态栈道修建

10公里

6000

旅游景观小品建设,包括观景台5座、了望台2座、凉亭8座、雕塑雕刻50座等。

5000

近期

河道整治

8公里

800

近期

生态修复及景观整治

1000

30000

近期

生态污水治理

200

3000

近期

荷花文化展示

1000

近期

小计

133000

绿海休闲运动区

王宪章将军园修建提升工程

500

10000

近期

水上运动基地

50

5000

近期

武术训练基地

300

15000

近期

老鸹洞、神仙洞、干龙洞等溶洞开发

5000

近期

户外素质拓展基地

50

5000

近期

旅游度假地产

100

50000

近期

小计

1000

90000

海庄民族风情区

游客服务中心

1000平米

1000

近期

生态停车场

8000平米

2400

近期

海庄民族村寨旅游改造工程

1000平米

120000

近期

民族风情体验园

20

30000

近期

民族风情街

18000平米

27000

近期

民族歌舞演出基地

1000平米

3000

近期

旅游道路

3公里

900

近期

民族风情客栈

20家(40000

20000

近期

民俗博物馆

2500平米

2500

近期

小计

206800

元宝山旅游休闲度假区

生态停车场

3000平米

300

近期

游客服务中心

500平米

500

近期

旅游管理培训中心

5000平米

1500

近期

卧龙洞

1000

近期

度假酒店群

600

150000

近期

文化主题酒店

300

45000

近期

会展中心

15000平米

30000

近期

小计

228300

打凼武术文化体验区

游客服务中心

1200平方米

1200

近期

生态停车场

15

500

近期

民族民间武术体验园

20

5000

近期

打凼湖恢复

1000

6000

近期

旅游道路

15公里

900

近期

民族风情客栈

10

20000

近期

民俗博物馆

2000平方米

2000

近期

小计

35600

建设内容

建设规模

预计投资

(万元)

配套基础设施

绿海至铜鼓井公路提等公路13公里(三级公路)。

占地面积146.2亩。

3640

海联至独山提等升级(三级)14公里油路。

占地面积157.42亩。

3920

皂角树至关桥公路提等升级(三级)3.4公里油路。

占地面积38.23亩。

952

大寨(平乐)至新安东门(313省道塔山处)?公路提等升级(三级)13.1公里油路。

占地面积147.3

3668

配电站及供电设施

服务整个景区18.5平方公里范围内配电及供电设施。

10000

电信、有线电视、宽带网络设施

服务整个景区18.5平方公里范围内的通信设施

5000

邮政网点

2

3000

环卫设施

垃圾转运站2个,垃圾填埋场2个等基础设施

5000

给排水工程

给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理

5000

生态旅游公厕

15

300

医疗机构

3个,(绿海休闲度假区10.4亿元、海庄民族风情田园风光小镇10.4亿元、元宝山片旅游度假及会议中心10.4亿元)

12000

教育培训

1个

1000

小计

53480

合计

817230

(二)分年投资计划

2013年开始建设,2024建设完成,平均每年投资约6.61亿元。

(三)资金筹措

根据投资估算,本项目在建设期间需筹集的建设资金总额81.7230亿元。拟定的项目建设资金筹措方案为:????1、申请国家补助55.5亿元,约占项目总投资的70%????2、省、州配套配16亿元,约占项目总投资20%????3、县及企业业主单位自筹7.85亿元,?约占项目总投资的10%通过向上争取、招商引资、融资等多种方式筹措项目资金。(四)财务评价?

项目

投资总额

投资分期

投资回收期

投资回报率

年收益

中心服务区

5.85

12

12-15

40%

6.4亿元

招堤历史文化体验区

11.55

12

12-15

40%

6.4亿元

湿地生态观光区

13.3

12

12-15

40%

6.4亿元

绿海休闲运动区

9

12

12-15

40%

6.4亿元

海庄民族风情区

20.68

12

12-15

40%

6.4亿元

元宝山休闲度假区

22.83

12

12-15

40%

6.4亿元

打凼武术文化体验区

3.56

12

12-15

40%

6.4亿元

配套基础设施

5.348

12

12-15

40%

6.4亿元

总计

81.723亿元

12

12-15

40%

6.4亿元

据初步统计,在20132015年在以上该旅游区的游客人数有将近45万人,据初步调查,旅游区建成后有意向前来观光旅游的游客占调查人群的?90?%。随着该景区旅游基础设施配套的完善,景区各旅游景点的建成,游客的数量将会成数倍增长,旅游收入也将大为提高。根据总体规划及游客增长率,在2020年景区建成后年游客量将达到200万人次,人均消费按800元算,旅游全年总收入达160000万元。利润率按40%计算,年利润达64000万元,每年游客按10%增长,预计投资商可能在1215年全部收回投资。

通过预期财务分析,各项指标均符合盈利要求,财务分析可行。

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仙鹤坪生态旅游度假区

一、项目名称

仙鹤坪生态旅游度假区。

二、区位

仙鹤坪生态旅游度假区位于贵州省安龙县兴隆镇境内,东部与册亨县接壤,距安龙县城28公里、距兴义市73公里、距贵阳285公里、距昆明313公里、南宁500公里、距汕昆高速公路安龙出口32公里,交通便捷,区位优势明显。

三、项目类型

项目类型:旅游目的地。

四、占地及建设规模

仙鹤坪生态旅游度假区项目涉及交通基础设施建设、生态环境保护、文化产业发展、旅游服务体系、生态户外运动及旅游市场培育6个项目,涉及旅游区规划总面积31.75平方公里,建设项目占地面积100亩,建筑面积6.6万平方米。

五、项目级别建议

级别建议:省级重点项目。

六、项目建设重要条件分析

(一)项目选址

本项目选址于安龙县兴隆镇。

(二)地里位置

安龙县仙鹤坪态旅游度假区位于贵州省西南部,兴义市东部,安龙县东部,距安龙县城28公里,距兴义市73公里,景区涉及安龙县兴隆镇冗讲村、石灰村、冗华村、钢石村、下扎村。

(三)交通条件

1、外部交通

安龙县交通便捷,区位优越,南昆铁路、324国道、汕昆高速公路穿境而过,安(龙)兴(仁)、安(龙)贞(丰)公路已经建成。距省会贵阳280公里,昆明380公里、南宁500公里、兴义飞机场60公里。水路从高坝逆南盘江主航道而上140公里可直达罗平、师宗。目前,南下两广、西上云南、北达省城贵阳的立体交通骨架网络基本形成。

2、内部交通

景区所涉及的乡村道路多按照国家“村村通”工程的标准建成,但道路较窄,路面质量差,车行从安龙——册亨公路进入景区,景点间公路不能相互连通,规划的首要任务是完善景区交通基础设施,便于旅游观光活动的开展。

(四)基础设施

公路:景区内车行公路全部为村级公路,几年前建成一条1.8公里长旅游步道(石阶路)。

电力:民用电缆已沿主要公路架设进入周边村组。

通信:移动通信信号已覆盖70%的区域。

办公设施:现有二层办公楼一幢,建筑面积200平方米。

接待设施:景区内的接待站为活动板房。

(五)人文环境

仙鹤坪国家森林公园内的少数民族以布依族居多,典型民族村寨有冗讲布依寨。

可借人文景观:安龙皇城、明十八先生墓、兴义府试院、招堤风景区等相邻的着名景区景点。

(六)项目环境评价

仙鹤坪森林覆盖率70%。景区范围内及周边无污染工业,总体生态环境质量良好。

水环境:地下水、地表水水质分别符合中华人民共和国饮用天然矿泉水标准GB8537-95、生活饮用水标准、地表水环境质量标准(GB3838-2002)中Ⅰ类标准要求,各项指标均无超标现象。

空气质量:环境空气质量经过当地相关部门监测,SO2、TSP、NOx均无超标的现象,环境空气质量良好。

七、项目策划

(一)总体定位

本度假区将打造集森林景观、岩溶地貌景观、生态旅游、文化体验、科普教育、科学考察等功能为一体的“中国一流的森林生态旅游度假区”。

(二)功能规划

本项目功能分区划分为:民族风情体验区、仙鹤坪生态观光区、南盘江休闲运动体验区、天堂山休闲度假区。

(三)策划要点

1、民族风情体验区

民族风情体验区位于森林公园的中北部,主要以冗讲村为核心。面积:2900.80公顷。

——游客咨询中心,占地2.5亩,投资0.5亿元;

——打凼村布依风情村寨改造。预计投资8亿元;

——苏铁植物园和兰花植物园。预计投资1.2亿元;

——民族风情购物街。预计投资2亿元;

——布依风情演出基地。预计投资1.2亿元;

——平乐古镇修复提升。预计投资15亿元;

——药用植物培育基地。预计投资0.5亿元。

2、仙鹤坪生态观光区

仙鹤坪景区位于森林公园的南部,行政区划上包括兴隆镇全部和新安镇的箐山村。面积:3172.75公顷。

策划项目:

——游客服务基地。设立在冗讲村和钢厂村,主要建设公园标志一座,公园售票处两处,游客中心一座,停车场二处。

——景区大门,投资300万元;

——旅游标识体系,投资800万元;

——旅游步道, ,15公里,投资750万元;

——观光缆车,投资2亿元;

——旅游安全保护与救援设备,投资500万元;

——七彩森林生态假日酒店,占地30亩,投资6亿元;

——野生动植物生态园,占地50亩,投资3亿元;

——仙鹤湖修复,占地20亩,投资1000万元;

——山顶天象观测馆,占地2亩,投资1亿元;

——植物园,占地30亩,投资3000万元;

——户外运动基地,占地20亩,投资8000万元;

——骑行运动中心,占地10亩,投资1亿元;

——疗养保健中心,占地20亩,投资5000万元;

——游客服务中心,占地2.5亩,投资6000万元;

——游客救援点,占地10亩,投资1亿元;

——石林景点开发,占地150亩,投资1.5亿元;

——生态农业观光园,占地100亩,投资5000万元;

——民族风情园,占地50亩,投资1亿元;

——旅游商品加工基地,占地20亩,投资2亿元;

——旺香台兰花公园,占地300亩,投资1000万元;

——一线天景点开发,占地500亩,投资1000万元;

——观景台、望台30个,占地2亩,投资1500万元;

——公园标志性建筑,投资300万元。

3、天堂山休闲度假区

——各类标牌,投资200万元;

——旅游步道,18公里,投资900万元;

——天然氧吧养生园,占地10亩,投资1亿元;

——各类安全保护设备,投资500万元;

——户外运动基地,占地10亩,投资3000万元;

——疗养保健基地,占地20亩,投资2亿元;

——游客服务中心,投资500万元;

——游客救援点,投资2000万元;

——观景台、望台15个,占地15亩,投资750万元。

4、南盘江休闲运动体验区

本区域的特色是亲水乐园,主打大众漂流、水上观光品牌,辅之以民族风情旅游。

策划项目:

——游客服务中心。投资0.2亿元;

——生态停车场。投资0.3亿元;

——坡脚生态博物馆。投资0.5亿元;

——码头。投资0.1亿元;

——水上漂流项目。购置定做竹排、皮筏、游艇、救生衣等漂流必需设备。投资0.3亿元;

——旺香台兰花公园。投资0.6亿元;

——石头寨特色民族村寨改造。投资2.5亿元;

——游客救援点,投资0.2亿元;

——观景台、辽望台15个,占地15亩,投资0.75亿元;

——休闲娱乐设施建设。投资1.3亿元;

——农家乐的扶持与改造。投资2亿元。

(四)基础设施配套

1、道路规划

(1)白石岩至仙鹤坪公路新建工程30公里(二级公路),占地面积539.73亩,投资为120000万元。(外部)

(2)石盘至仙鹤坪提等升级(三级)12.8公里油路,占地面积143.9亩,投资为3584万元。

(3)、坪上至善马公路提等升级(三级)6.5公里油路,占地面积73.09亩,投资为1820万元。

(4)凉水井至仙鹤坪顶峰公路新建(四级)2.5公里油路,占地面积16.87亩,投资为112.5万元。

(5)黄瓜陆至大箐新建(四级)4公里油路占地面积38.9亩,投资为112.5万元。

(6)安册公里安龙段25公里改造升级为三级路,投资为10亿元。(外部)

合计:外部路(二级公路)1条55公里,占地面积539.7亩,投资22.5亿元;内部路(三级和四级)3条21.8公里,占地面积683.88亩,投资0.5516亿元。

2、配套基础设施

——植被抚育、病虫害防治投资300万元;

——旅游道路改扩建,55.8公里,投资22.5亿元;

——道路绿化,投资600万元;

——旅游车辆购置,投资2000万元;

——一级服务点3处,投资200万元;

——配电所建设、输电电缆增设,投资2亿元;

——通信基站建设,投资1.5亿;

——生态厕所20座,投资400万元;

——固体垃圾处理设备,投资1.5亿;

——水处理净化设备、污水处理设备,投资3亿;

——解说系统,投资500万元;

——管理人才培训,投资500万元;

——旅游商品研发,投资300万元;

——网站建设,投资1000万元;

——旅游市场营销宣传,投资3000万元。

八、投资分析

(一)投资估算

建设地点

主要建设项目

建设规模

预计投资

(万元)

民族风情体验区

游客咨询中心

占地2.5亩

5000

打凼村布依风情村寨改造

80000

苏铁植物园和兰花植物园

12000

民族风情购物街

20000

布依风情演出基地

12000

平乐古镇修复提升

150000

药用植物培育基地

5000

小计

284000

仙鹤坪生态观光区

景区大门

300

旅游标识体系

800

旅游步道

15公里

750

观光缆车

20000

旅游安全保护与救援设备

500

七彩森林生态假日酒店

占地30亩

60000

野生动植物生态园

占地50亩

30000

仙鹤湖修复

占地20亩

1000

山顶天象观测馆

占地2亩

10000

植物园

占地30亩

3000

户外运动基地

占地20亩

8000

骑行运动中心

占地10亩

10000

疗养保健中心

占地20亩

5000

游客服务中心

占地2.5亩

6000

游客救援点

占地10亩

10000

石林景点开发

占地150亩

15000

生态农业观光园

占地100亩

5000

民族风情园

占地50亩

10000

旅游商品加工基地

占地20亩

20000

旺香台兰花公园

占地300亩

1000

一线天景点开发

占地500亩

1000

观景台、了望台30个

占地2亩

1500

公园标志性建筑

300

小计

219150

天堂山休闲度假区

各类标牌

200

旅游步道

18公里

900

天然氧吧养生园

占地10亩

10000

各类安全保护设备

500

户外运动基地

占地10亩

3000

疗养保健基地

占地20亩

20000

游客服务中心

500

游客救援点

2000

观景台、了望台15个

占地15亩

750

小计

37850

南盘江休闲运动体验区

游客服务中心

2000

生态停车场

3000

坡脚生态博物馆

5000

码头

1000

水上漂流

购置定做竹排、皮筏、游艇、救生衣等漂流必需设备

3000

旺香台兰花公园

6000

石头寨特色民族村寨改造

25000

游客救援点

2000

观景台、了望台15个

占地15亩

7500

休闲娱乐设施建设

13000

农家乐的扶持与改造

20000

小计

87500

基础设施配套

白石岩至仙鹤坪公路新建工程30公里(二级公路)(外部)

占地面积539.73亩

120000

石盘至仙鹤坪提等升级(三级)12.8公里油路

占地面积143.9亩

3584

坪上至善马公路提等升级(三级)6.5公里油路

占地面积73.09亩

1820

凉水井至仙鹤坪顶峰公路新建(四级)2.5公里油路

占地面积16.87亩

112.5

黄瓜陆至大箐新建(四级)4公里油路

占地面积38.9亩

112.5

安册公路安龙段25公里改造升级为三级路(外部)

100000

植被抚育、病虫害防治

300

旅游道路改扩建

55.8公里

225000

道路绿化

600

旅游车辆购置

2000

级服务点3处

200

配电所建设、输电电缆增设

20000

通信基站建设

15000

生态厕所20座

400

固体垃圾处理设备

15000

水处理净化设备、污水处理设备

30000

解说系统

500

管理人才培训

500

旅游商品研发

300

网站建设

1000

旅游市场营销宣传

3000

小计

539429

总合计

1167929

(二)分年度投资分析

从2013年开始建设,2025年建设完成,平均每年投资约4.76亿元。

(三)资金筹措

采用中央、省、市、县四级配套资金,招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。

(四)财务评价

项目

投资总额(万元)

投资分期

投资回收期

投资回报率

年收益

民族风情体验区

284000

12

12-15

40%

6.4亿元

仙鹤坪生态观光区

219150

12

12-15

40%

6.4亿元

天堂山休闲度假区

37850

12

12-15

40%

6.4亿元

南盘江休闲运动休验区

87500

12

12-15

40%

6.4亿元

基础设施配套

539429

12

12-15

40%

6.4亿元

总计

1167929

12

12-15

40%

6.4亿元

仙鹤坪生态旅游度假区??

57.08亿元?12年?9-12年?50%?6亿元

总计?50亿元?12年?9-12年?50%?6亿元

据初步统计,在2013—2015年在该旅游区的游客人数有将近45万人,据初步调查,旅游区建成后有意向前来观光旅游的游客占调查人群的?90?%。随着该景区旅游基础设施配套的完善,景区各旅游景点的建成,游客的数量将会成数倍增长,旅游收入也将大为提高。根据总体规划及游客增长率,在2020年景区建成后年游客量将达到100万人次,人均消费按1200元算,旅游全年总收入达120000万元。利润率按50%计算,年利润达60000万元,每年游客按10%增长,预计投资商可能在9—12年全部收回投资。

通过预期财务分析,各项指标均符合盈利要求,财务分析可行。?

附:

1、仙鹤坪生态旅游度假区区位图

2、仙鹤坪生态旅游度假区功能分区图

3、仙鹤坪生态旅游度假区措施布置图

?

?

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区项目

一、项目名称

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区。

二、区位

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区位于安龙县境东北角,东邻册亨县,贞丰县,距安龙县城29km,距贞丰县城30km313省道通过该乡境内,改善了该旅游扶贫示范区的交通区位。

三、项目类型

项目类型:生态旅游目的地?

四、占地及建设规模

整个石漠化治理及旅游扶贫示范区规划总占地面积为107.28平方公里。涉及笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区、笃山溶洞暗河漂流、探险区、龙山镇龙头大山自然生态游览区、筏子河漂流及探险区、配套基础设施等项目,建设项目占地面积3693.18亩,项目建筑规模85700平方米。

五、项目级别建议

级别建议:省级重点项目。

六、项目建设重要条件分析

(一)项目选址

本项目选址于笃山乡和龙山镇。

(二)地理位置

安龙县石漠化治理及旅游扶贫示范项目位于贵州省西南部,黔西南州南部,安龙县境东北部。南距安龙县城29公里,北距贞丰县城仅30公里,距兴仁县城70公里,涉及笃山乡、龙山镇一乡一镇25个行政村部分区域。

(三)交通条件

1、外部交通

安龙县与外界相联系的道路主要为:汕昆高速公路(广东汕头至云南昆明);南昆铁路(广西南宁至云南昆明);G324(福建福州至云南昆明);盘百公路(盘县至广西百色),贵州313省道,安兴、安贞二级公路?。

石漠化治理及旅游扶贫示范区与安龙县城之间有安贞公路连通(穿行及通达贞丰、贵阳的交通线路包括关兴公路)。贵州313省道经到安龙至贞直、贵阳的公路道穿旅游区的笃山乡而过,沿路两旁皆为石漠治理及旅游扶贫开发示范区。

2、内部交通

本项目范围内以乡级公路为主,道路通达性较差,多陡崖,路途险峻、狭窄。车行可从安龙县进入扶贫示范区,到达笃山乡;也可以由贞丰县、兴仁县进入,到达笃山乡。此外多为村级道路或山路。旅游区内外联系不便,规划的首要任务在于完善交通设施,便于游客及村民的出入。

(四)基础设施

1、电、讯、路设施

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区现有交通干通有一定的基础,已建的安龙县城至贞丰、贵阳的313省道穿过该示范区,项目区至安龙县城29公里,至贞丰县城30公里,至贵阳260公里。

景区内居民居住地已全部通电,目前景区内已修建移动基站4个,移动通讯网络基本覆盖整个景区,但是在旅游扶贫示范区局部地段尚不能通达。

2、旅游接待设施

由于旅游区所处的笃山乡、龙山镇均为全省贫困乡,生产力水平相对较为低下,目前旅游区内基础接待条件较为薄弱,景区接待设施基本上处于空白,尚不能满足旅游接待需要。

目前旅游区电力、通信设施不完善,无环卫设施。

(五)人文环境

本项目区域内是中国西南地区最神秘的多民族聚居地区之一,除汉族外,有布依族、苗族、仡佬族、彝族、回族等。在长期的劳动、生活中,各民族和睦相处,又保留了各自不同的习俗、语言、服饰、居住、节日等文化传统,显示了各民族独具魅力的特色,充满了浓郁的民族风情。

(六)项目环境评价

1、生态环境

笃山乡石漠化治理及旅游扶贫示范区90%以上的面积属于重度石漠化,自然环境十分恶劣,曾被专家认定为“不具备人类生存条件的地方”。笃山乡是全国岩溶地区石漠化危害程度最深、治理难度最大的区之一,九分石头一分土,寸土如金水如油笃山石漠化地区的典型写照。

安龙县作为国家石漠化综合治理试点县,近年来,安龙采取生态措施与工程措施相结合的方式,大力种植经济林和防护林,按照产业化发展的思路,在适宜种植金银花的区域全面推广金银花种植,在有效治理石漠化的同时,大幅度增加农民收入。在工程措施方面,以引排水渠和蓄水池等小型水利工程、棚圈、青贮窖、饲草机械等草食畜牧工程为主,形成了山、水、林、田、路综合治理的良好局面。

项目区山高水低,工程措施引调水投资庞大。项目区泉水及河流流水清澈透明,无色、无味、无臭。水质良好,为HCO3·Ca型和HCO3·CaMg型水,固形物含量低,完全符合生活饮用水标准。

2、投资环境

安龙县全力改善投资软环境。深化行政审批制度改革,精简审批事项、减少审批层级、提升服务水平,建设服务政府、责任政府、法治政府、廉洁政府,积极主动为投资企业做好服务,营造亲商、爱商、敬商、安商的发展环境和创业、创新、创优的良好氛围。

七、项目策划

(一)总体定位

本项目通过石漠化治理、生态恢复、旅游综合开发等项目实施,建设“中国石漠化治理及旅游扶贫示范项目区”。同时,要把该区域打造成为“国内一流的洞穴探险、户外运动国家级旅游区”。

(二)功能规划

1、空间结构

总体布局采取?“一心二片四区”?模式,呈现放射状结构:

“一心”:即笃山乡石漠化治理及旅游扶贫示范区,利用笃山独特的喀斯特地貌和优美的自然景观,吸引二级甚至三级客源市场;

“二片”:即旅游区中的一乡一镇——笃山乡、龙山镇,通过加强相互间的联系,使一乡一镇整体形成旅游区的文化载体;

“四区”:即笃山溶洞探险、暗河漂流游览区,龙头大山生态旅游区,筏子河探险漂流区。

2、功能区划分

根据以上规划原则,将笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区划分为以下四个片区:石漠化重点治理区、溶洞探险有暗河漂流区、龙头大山生态旅游区、筏子河漂流及探险区。

(三)策划要点

1、石漠化重点治理区

本区以石漠化治理、旅游扶贫为主,把笃山典型的喀斯特地貌打造为具有涵水保土、开源节流、生态修复等多种功能的重要生态旅游目的地。

石漠化治理面积67.37平方公里,易地迁人口1276人,劳动力输出3708人次。

项目设计:

——易地移民(县内跨乡异地搬迁、纳入小城镇建设安置和就近就地扶持发展模式,易地移民集中安置1276人,占地30亩,配套基础设施、投资12760万元。

——石漠化治理(坡改梯、坡耕地整治、机耕道、水池(窖)、沟洫工程、退耕还林还草、经济林、防护林、生态修复等),治理石化面积67.37平方公里、配套相应基础设施,投资53900万元。

——户外运动大本营;占地20亩,建筑面积4000平方米,投资4000万元,

——景观服务设施及步道,占地20000平方米,建筑面积15000;投资8500万元

——游客咨询中心,占地3000平方米,投资3000万元;

——交通集散中心,占地7亩,投资8000万元;

石漠化治理及旅游扶贫示范区项目规划总投资为?90660万元.

2、溶洞开发(全长17.6公里暗流漂流、游览步道、观光电梯、灯光照明设施)

——景区大门,投资100万元;

——集散广场,占地20000平方米,投资500万元;

——游客服务中心,占地20亩,投资8000万元;

——景观服务设施及步道,占地20000亩,投资30000万元

——拓展训练营(含蹦极、攀岩区、拓展训练、天坑探险服务点等)。占地20亩,建筑面积7000平方米。投资10000万元。

——溶洞声光设施20000万元

——溶洞暗河漂流河道整治17.6公里,投资10000万元;

——暗河漂流码头及游船,投资8200万元;

——观景台,50处,投资2500万元;

——游客救援点,占地3亩,投资6000万元;

溶洞探险、漂流游览区项目规划总投资为95300万元。

3、龙头大山生态旅游区

——景区大门,投资200万元;

——集散广场,占地20000平方米,投资500万元

——游客咨询中心,占地2.5亩,投资5000万元

——花海休闲农庄,占地10亩,建筑面积5000平方米,投资5000万元;

——国际运动休闲中心,占地20亩,建筑面积约7000平方米,投资50000万元

——山地卡丁车乐园,占地50亩,建筑面积4000平方米,投资2000万元;

——老年疗养基地,建设面积5000平方米,投资20000万元;

——景观服务设施及步道,80千米,投资8000万元;

——花区轨道车,30千米,投资15000万元

——观景平台;60处,投资1800万元

——索道,20000万元

——综合商业街,投资占地10000平方米,投资10000万元

——游客救援点,占地10亩,投资5000万元;

龙头大山自然生态游览区项目规划总投资为138000万元。

4、筏子河至海尾自然景区开发(漂流河道、游览步道等)

——景区大门,投资200万元;

——集散广场,占地20000平方米,投资500万元;

——游客服务中心,占地2.5亩,投资6500万元;

——景观服务设施及步道,占地100亩,建筑面积5000平方米;投资10000万元

——漂流码头及漂流船只,投资8000万元;

——观景台,20处,投资1000万元;

——游客救援点,占地10亩,投资1000万元;

筏子河游览区项目规划总投资为27200万元。

(四)配套基础设施(新建、改造、提升等)

1、道路规划

1、安贞公路油路(二级安龙段)提等升级28公里(高速公路),占地面积1124亩,投资为224000万元。(外部)

2X676至大坡公路提等升级(三级)1.8公里油路,占地面积57.34亩,投资为1428万元。

3、大坡村公路提等升级(三级)1.7公里油路,占地面积19.11亩,投资为476万元。

4、安贞线至红泥公路提等升级(三级)1.7公里油路,占地面积33.73亩,投资为840万元。

合计:外部路(高速公路)128公里,占地面积1007.5亩,投资22.4亿元;内部路(三级)39.8公里,占地面积110亩,投资0.2744亿元。

2、配电站及供电设施

服务整个景区107.28平方公里范围内配电及供电设施,规划投资2000万元;

3、电信、有线电视、宽带网络设施

服务整个景区107.28平方公里范围内的通信设施投资共3000万元;

4、邮政网点

建设规模4个,规划投资120万元;

5、环卫设施

建设规模:垃圾转运站4个,垃圾填埋场4个等基础设施,规划投资2000万元;

6、给排水工程

包括给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理,规划投资12000万元;

7、生态旅游公厕

建设规模为25个,投资500万元。

8、医疗机构

建设规模为4个,投资1000万元(四个景区各250万元)。

9、教育培训

建设规模:旅游管理及从业内人员的培训机构1个,规划投资1000万元。

八、投资分析

(一)投资估算

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范项目区拟申报《贵州省生态文化旅游发展规划》策划项目4个,规划总投资60亿元。

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范项目投资估算一览表

建设地点

建设内容

建设规模

预计投资

(万元)

石漠化重点治理区

易地移民(县内跨乡异地搬迁、纳入小城镇建设安置和就近就地扶持发展模式

易地移民集中安置1276人,占地30亩,配套基础设施

12760

石漠化治理

治理面积67.37平方公里,配套治理措施

53900

生活体验大本营

占地20亩,建筑面积4000平方米

4000

景观服务设及步道

占地2万平方米,建筑面积1.5万平方米

15000

游客咨询中民

占地2.5

3000

交通集散中心

占地7

8000

小计

96660

易地移民(县内跨乡异地搬迁、纳入小城镇建设安置和就近就地扶持发展模式

易地移民集中安置1276人,占地30亩,配套基础设施

12760

石漠化治理

治理面积67.37平方公里,配套治理措施

53900

溶洞暗河漂流及探险区(全长17.6公里暗流漂流、游览步道、观光电梯、灯光照明设施)

景区大门

100

集散广场

占地20000平方米

500

旅客服务中心

占地20

8000

景观服务设施及步道

占地2000

30000

拓展训练营(含蹦极、攀岩区、拓展训练、天坑探险服务点等)

占地20亩,建筑面积7000平方米

10000

溶洞声光设施

20000

溶洞暗河漂流河道整治

全长17.6公里

10000

暗河漂流码头及游船

占地2亩,建筑面积600平方米

8200

观景台

50

2500

游客救援点

占地3

6000

小计

95300

龙头大山生态旅游区

景区大门

200

游客集散广场

占地20000万平方米

500

游客咨询中心

占地2.5

500

花海休闲庄

占地10亩,建筑面积5000平方米

5000

国际运动休闲中心

占地20亩,建筑面积7000平方米

50000

山地卡丁车乐园

占地50亩,建筑面积4000平方米

2000

老年疗养基地

建筑面积5000平方米

20000

景观服务设施及步道

全长80km

8000

花区轨道车

全长30km

15000

观景平台

60

1800

索道

20000

综合商业街

投资占地10000平方米

10000

游客救援点

占地10

5000

小计

138000

筏子河漂流及探险区

景区大门

200

游客集散广场

占地20000平方米

500

游客服务中心

占地2.5

6500

景观服务设施及步道

占地100亩,建筑面积5000平方米

10000

漂流码头及游船

占地2亩,建筑面积600平方米

8000

观景台

20

1000

游客救援点

占地10亩,建筑面积2000平方米

1000

小计

27200

配套基础设施

1、道路规划

安贞公路(二级安龙段)油路

等级提升28公里,占地1124

224000

X676至大坡公路(三级油路)

等级提升1.8公里,占地57.34

1428

大坡公路(三级油路)

等级提升1.7公里,占地19.11

476

安贞线至红泥公路(三级油路)

等级提升1.7公里,占地33.73

840

2、配电站及供电设施

服务整个景区107.28平方公里范围内配电及供电设施

2000

2、电信、有线电视、宽带网络设施

服务景区107.29平方公里范围内配电有通讯设施

3000

4、邮政网点

4

120

5、环卫设施

垃圾转运站4个,垃圾填埋场4个等基础设施

2000

6、给排水工程

给排水体制的建立、污水管道收集处理等设施

12000

7、生态旅游公厕

25

500

8、医疗机构

4

1000

9、教育培训

1000

小计

248364

总合计

605524

安龙县笃山石漠治理及旅游扶贫示范区拟申报《贵州省生态文化旅游发展规划》策划项目涉及4大游览区旅游项目以及基础配套服务设施,规划总投资605524万元。

(二)分年投资计划

2013年开始建设,2025年建设完成,平均每年投资约5.4亿元。

(三)资金筹措

采用中央、省、市、县四级配套资金,招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。

(四)财务评价

项目总投资605524万元,其中:基础设施建设投资248364万元(各级财政投资),旅游项目投资357160

项目

投资总额

投资分期

投资回收期

投资回报率

年收益

石漠化治理及旅游扶贫示范区

96660

笃山溶洞暗河漂流、探险区

95300

龙头大山区自然生态游览区

138000

筏子河漂流、探险区

27200

基础配套设施

248364

总计

605524

据初步预测,在20132015年在该旅游区的游客人数有将近50万人,据初步调查,笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区建成后有意向前来观光旅游的游客占调查人群的70%。随着该景区旅游基础设施配套的完善,景区各旅游景点的建成,游客的数量将会成数倍增长,旅游收入也将大为提高。根据总体规划及游客增长率,在2020年景区建成后年游客量将达到150万人次,人均消费按600元算,旅游全年总收入达90000万元。利润率按50%计算,年利润达45000万元,每年游客按10%增长,预计投资商可能在1320年全部收回投资。

通过预期财务分析,各项指标均符合盈利要求,财务分析可行。

附件:笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区地理位置图

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区功能分区图

笃山石漠化治理及旅游扶贫示范区项目布置图

?


安龙历史文化名城改造提升项目

一、项目名称

安龙历史文化名城改造提升。

二、区位

安龙县位于贵州省西南部,黔西南布依族自治州中南部,处于云贵高原向广西丘陵过渡的斜坡上,属黔桂之间亚热带岩溶化山区。县境在东经104°59-105°40′,北纬24°55-25°23′之间。东面与册亨县相邻,东北面与贞丰县接壤,北面和西北面与兴仁县毗邻,西面与兴义市相连,南面与广西隆林县隔南盘江相望。国土总面积2233.47平方公里,占全州总面积13.28%,占全省总面积1.26%。全县东西长约67公里,南北宽约52.6公里,县城及驻地(新安镇)距黔西南州州府兴义有65公里,距省会贵阳市285公里,距云南省省会昆明市313公里,广西自治区首府南宁市420公里。

三、项目类型

旅游目的地、旅游城镇。

四、占地及建设规模

本项目东至招堤十里荷香旅游度假区,北至北城区,西至西城区,南至龙井山和桅峰山,整个景区规划总面积为29.5平方公里。涉及交通基础设施建设、文化产业发展、古街古巷古民居修复及旅游市场培育等项目,建设项目占地面积240亩,项目建设规模面积370000平方米。

五、项目级别建议

级别建议:省重点项目。

六、项目建设重要条件分析

(一)项目选址

本项目选址于安龙县新安镇。

(二)地理位置

安龙古城旅游区东至招堤风景名胜区,北至北城区,西至西城区,南至龙井山和桅峰山。

(三)交通条件

1、外部交通

安龙交通便捷,区位优越,南昆铁路、324国道、汕昆高速公路穿境而过,安(龙)兴(仁)、安(龙)贞(丰)公路已经建成。距省城贵阳280公里、昆明380公里、南宁500公里、兴义飞机场60公里。水路从高坝逆南盘江主航道而上140余公里可直达云南罗平、师宗。目前,南下两广、西上云南、北达省城贵阳的立体交通骨架网络基本形成。

2、内部交通

现状主要道路为马场坝路,环城路,顺城街,北大街,金龙大道,草纸街,新马路,安坡路等等,次要道路为段石街,广东街,大同路,人民路,文化路,鼠场坝路等等,其余支路由于宽度较窄通达能力差。

现状城市道路绿化景观较差,道路宽度规划不合理,导致局部交通节点容易形成阻塞和拥堵,从而影响到整个安龙老城道路交通的通畅性。另外,许多道路由于地形坡度限制、历史发展、保护学生安全等原因,不通机动车,影响了道路的可达性。特别是老城区,由于局部地段街巷狭窄,不能通行消防车,存在很大安全隐患。小规模的社会停车场多,一般是单位或者私人院子,并没有大型的社会停车场,停车问题比较严重。古城内部缺乏大型文化广场。

(四)基础设施

古城内具有较为完善的道路、电力、通信、环卫等基础设施,但是,随着古城的开发建设,还需要对基础设施进一步进行规划、整理、配置。

电力:古城内已通电;

通信:通讯网络全覆盖;

环卫:环卫设施不完善,需提升改造;

接待设施,景区范围内现有星级宾馆酒店旅社46家、980间、床位2038床;农家乐20余家。

(五)人文环境

安龙是贵州省首批公布的省级历史文化名城,有着悠久的历史,多彩的文化遗产,丰富的文物古迹,独特的山水风貌,众多的历史遗址,鲜明的建筑风格。根据统计,全县共有省级文物保护单位7处,州级文物保护单位5处,县级文物保护单位27处,合计39处。从贵州省唯一的古都型历史文化名城的构成要素上可以看出,南明文化与招堤风景名胜区的荷香文化相互交织共同构成了安龙历史文化的特征。

(六)项目环境评价

1、投资环境

安龙县通过深化行政审批制度改革,精简审批事项、减少审批层级、提升服务水平,建设服务政府、责任政府、法治政府、廉洁政府,积极主动为投资企业做好服务,营造亲商、爱商、敬商、安商的发展环境和创业、创新、创优的良好氛围。

2、自然环境

古城区内无污染工业,地下水资源丰富,水质良好,完全符合生活饮用水标准。

七、项目策划

(一)总体定位

本项目通过对安龙古城的开发提升改造,依托安龙的山水资源,保护安龙的人文遗产,传承安龙的历史文化,发扬安龙的民族文化,构建“贵州省知名的历史文化名城”。

(二)功能规划

根据安龙历史文化名城保护要素及构成特点,将名城保护的规划结构定义为“一心、四区。

一心:整个安龙历史文化名城的保护核心是安龙古城,古城保存了大部分的保护建筑及历史遗存;

四区:历史文化体验区、古城风情体验区、休闲文化体验区、休闲运动体验区。

(三)策划要点

1、古城历史文化体验区

本区域是安龙的历史文化相对聚集的区域。通过修复提升“永历行宫”、安龙博物馆等一些历史文物,形成一个南明文化展示中心。

策划项目有:

——游客服务中心。规划面积1000平方米,预计投资1000万元;

——生态停车场。规划面积2000平方米,预计投资600万元;

——南明历史陈列馆。规划面积5000平方米,预计投资10000万元;

——数字博物馆。规划面积4000平方米,预计投资15000万元;

——民族文化展演中心。规划面积8000平方米,预计投资16000万元;

——安龙历史文化展厅。规划面积4500平方米,预计投资8000万元。

——南明皇宫修复扩建工程。规划面积12000平方米,预计投资25000万元;

——明十八先生墓修复及周边环境整治工程。规划面积8000平方米,预计投资10000万元。

2、古城风情体验区

——恢复三条巷子:对景家巷、杨家巷和周家巷的历史建筑进行抢修,按照传统的格局,本着“修旧如旧”的原则,恢复石板路、石墙、灰瓦及四合院等历史建筑。预计投资90000万元;

——建好四条街:对于历史风貌基础好的广东街、市巷口、硫磺街和草纸街做好详细的规划设计,以历史风貌为基础,按传统的特色建筑风格进行建设,丰富休闲、步行、轻松购物、小吃等休闲业态,打造一批反映南明历史文化的商业风情街。预计投资150000万元;

3、古城休闲文化体验区

本区域依托民族文化资源和红色文化资源,通过修复、新建及环境整治工程,形成文化体验、古城观光、休闲游憩的旅游街区。

策划项目有:

——科举文化建设项目(兴义府试院修复、书院修复)。预计投资18000万元;

——红色文化建设项目(草纸街71号修复、王公桥和红军桥修复)。预计投资12000万元;

——宗教文化建设项目(修复天主教堂、福音堂、莲花寺、弥格修道院、文庙、武庙等宗教建筑)。预计投资55000万元;

——?明清古建筑修复工程(北门坡古街、古巷、古民居修复,古城门和钟鼓楼修复、古城客栈建设项目)。预计投资38000万元;

——影剧院。规划面积3000平方米,预计投资6000万元;

——影视基地。规划面积70亩,预计投资35000万元;

——安龙文化广场建设(历史文化名人塑像、演艺中心、会展中心、广场绿化美化亮化等)。规划面积50亩,预计投资32000万元。

4、古城休闲运动体验区

本区域发扬安龙的民族体育、武术文化优势,通过建设一批休闲设施、体育设施,打造一个集休闲运动、康体健身为一体的文化体验区。

策划项目有:

——综合体育馆(集游泳馆、武术馆、田径场、网球馆等一体能举办全国性体育赛事的综合体育馆)。预计投资70000万元;

——全国武术之乡基地。预计投资30000万元。

5、?改造提升古城内的市政基础设施

——道路系统规划。在古城外围以马场坝、鼠场坝、大西门、新西街和南部规划路为古城外围的环状干道疏解交通,并在古城区内开辟两横一纵通车支路和两条南北向消防通道。在进入古城区的入口处、交通性干道与步行街交叉处和主要文物古迹旅游点附近的建设控制区开辟停车场、乘车点。预计投资150000万元;

——绿地系统规划。城内绿化与周围龙井山、桅峰山、天榜山、水硐山等风景园林和生态林相结合,使得历史资源处于绿色的网络之中,增加城市的人文景观特色。沿老城墙遗址两侧建立绿化走廊,通过连续或片断的绿化方式将古城城址勾勒出来,形成环城遗址公园。在传统街巷空间体系中局部拓宽形成街头绿地,为市民提供休闲活动的场所。预计投资20000万元;

——电力设施。预计投资30000万元;

——环卫设施。预计投资20000万元;

——旅游厕所。预计投资18000万元。

八、投资分析

(一)投资估算

安龙古城旅游区拟申报《贵州省生态文化旅游发展规划》,规划总投资85.96亿元。

功能

分区

主要建设项目

占地及规模

投资总额

(万元)

分期

古城历史文化体验区

游客服务中心预

规划面积1000平方米

1000

近期

生态停车场

规划面积2000平方米

600

近期

南明历史陈列馆

规划面积5000平方米

10000

近期

数字博物馆

规划面积4000平方米

15000

近期

民族文化展演中心

规划面积8000平方米

16000

近期

安龙历史文化展厅

规划面积4500平方米,

8000

近期

南明皇宫修复扩建工程

规划面积12000平方米,

25000

近期

明十八先生墓修复及周边环境整治工程

规划面积8000平方米,

10000

近期

小计

85600

古城风情体验区

恢复三条巷子

对景家巷、杨家巷和周家巷的历史建筑进行抢修,按照传统的格局,本着“修旧如旧”的原则,恢复石板路、石墙、灰瓦及四合院等历史建筑。

90000

近期

建好四条街

对于历史风貌基础好的广东街、市巷口、硫磺街和草纸街做好详细的规划设计,以历史风貌为基础,按传统的特色建筑风格进行建设,丰富休闲、步行、轻松购物、小吃等休闲业态,打造一批反映南明历史文化的商业风情街。

150000

近期

小计

240000

古城休闲文化体验区

科举文化建设项目

兴义府试院修复、书院修复

18000

近期

红色文化建设项目

草纸街71号修复、王公桥和红军桥修复

12000

近期

宗教文化建设项目

修复天主教堂、福音堂、莲花寺、弥格修道院、文庙、武庙等宗教建筑

55000

近期

明清古建筑修复

北门坡古街、古巷、古民居修复,古城门和钟鼓楼修复、古城客栈建设项目

38000

近期

影剧院

规划面积3000平方米

6000

近期

影视基地

规划面积70亩

35000

近期

安龙文化广场建设

历史文化名人塑像、演艺中心、会展中心、广场绿化美化亮化等)。规划面积50亩

32000

近期

小计

196000

古城休闲运动体验区

综合体育馆

集游泳馆、武术馆、田径场、网球馆等一体能举办全国性体育赛事的综合体育馆

70000

近期

全国武术之乡基地

30000

近期

小计

100000

基础设施

建设内容

建设规模

预计投资

(万元)

分期

改造提升古城内的市政基础设施

道路系统规划

150000

近期

绿地系统规划

20000

近期

电力设施。

30000

近期

环卫设施

20000

近期

旅游厕所

18000

近期

小计

238000

合计

859600

(二)分年投资计划

2013年开始建设,2025年建设完成,平均每年投资约7.16亿元。

(三)资金筹措

根据投资估算,本项目在建设期间需筹集的建设资金总额85.96亿元。拟定的项目建设资金筹措方案为:

1、申请国家补助60.10亿元,约占项目总投资的70%

2、省、州配套配17.20亿元,约占项目总投资20%

3、县及企业业主单位自筹8.59亿元,?约占项目总投资的10%(四)财务评价

项目

投资总额

投资分期

投资回收期

投资回报率

年收益

古城历史文化体验区

8.56亿元

12

1215

40%

6.4亿元

民族风情体验区

24亿元

12

1215

40%

6.4亿元

古城休闲文化体验区

19.6亿元

12

1215

40%

6.4亿元

古城休闲运动体验区

10亿元

12

1215

40%

6.4亿元

改造提升基础设施

23.8亿元

12

1215

40%

6.4亿元

总计

85.96亿元

12

1215

40%

6.4亿元

据初步统计,在20132015年在以上该旅游区的游客人数有将近45万人,据初步调查,旅游区建成后有意向前来观光旅游的游客占调查人群的?90?%。随着该景区旅游基础设施配套的完善,景区各旅游景点的建成,游客的数量将会成数倍增长,旅游收入也将大为提高。根据总体规划及游客增长率,在2020年景区建成后年游客量将达到200万人次,人均消费按800元算,旅游全年总收入达160000万元。利润率按40%计算,年利润达64000万元,每年游客按10%增长,预计投资商可能在1215年全部收回投资。

通过预期财务分析,各项指标均符合盈利要求,财务分析可行。


?

?

万峰湖生态旅游度假区项目

一、项目名称

万峰湖生态旅游度假区项目。

二、区位

万峰湖生态旅游度假区位于安龙县境南部,西邻兴义市,南与广西隆林县隔南盘江相望,距安龙县城62km,距黔西南州州府所在地39km,距兴义机场30公里,距兴义火车站45公里。随着汕昆高速路的开通及龙广至万峰湖公路的油化,旅游区的交通区位优势日益凸显。

三、项目类型

项目类型:旅游目的地。

四、占地及建设规模

整个景区规划总占地面积为36.2平方公里。涉及交通基础设施建设、民居改造、文化产业发展、旅游服务体系和水上游乐、户外运动及旅游市场培育等项目,建设项目占地面积1753.9亩,项目建筑规模204510平方米。

五、项目级别建议

级别建议:省级重点项目。

六、项目建设重要条件分析

(一)项目选址

本项目选址于安龙县万峰湖镇。

(二)地理位置

万峰湖生态旅游度假区位于贵州省西南部,黔西南州中部,安龙县境西南部。东北距安龙县城62公里,西距黔西南州政府所在地兴义仅39公里,涉及万峰湖镇11个行政村部分区域。

(三)交通条件

1、外部交通

安龙县位于滇、桂、黔三省结合部,距省城贵阳290公里,距广西南宁5O0公里,距云南昆明420公里,距兴义飞机场仅30公里,并有汕昆高速公路、南昆铁路、324国道、313省道穿越县境,通往周边县市的公路均为三级以上油路,交通网络骨架已形成,特别是汕(头)昆(明)高速公路建成后,安龙已成为西南地区南下的重要通道。旅游区与安龙县城和黔西南州政府所在地兴义以及广西隆林县之间均有公路连通。且324国道、汕昆高速公路和南昆铁路均从相邻的龙广镇经过。

2、内部交通

连接旅游区以乡级公路为主,路面狭窄、弯道多、路途险峻,通达性较差。游客可从兴义郑屯镇、安龙县龙广镇和德卧镇以及广西隆林县南盘江镇进入旅游区。旅游区内多为村级道路或山路。旅游区内外联系不便,规划的首要任务在于完善交通设施,便于游客及村民们出入。

(四)基础设施

景区内现有通村道路11条,里程59.9公里,水运码头8个;景区范围内已基本实现村村通电,通信覆盖达率80%以上,具备旅游开发条件。但是环卫、接待设施有待景区开发过程中加以完善。

(五)人文环境

万峰湖形成于1998年,湖面宽阔,蓄水量丰富,相当于2个云南大理洱海,76个杭州西湖,仅次于鄱阳湖、洞庭湖、太湖、洪泽湖,位居全国五大淡水湖之列。万峰湖烟波浩淼,丛峦叠嶂,湖光山色,美不胜收。整个水域湖深面广,水质好,溶氧高,温度适宜,中下层水流交换快,水体透明度高达2米以上。万峰湖美景天成,鱼肥水美,钓者云集,被誉为“野钓者的乐园”,更有马鞍营布依寨、坝盘布依寨等民俗风情,是水上娱乐、运动探险、休闲度假的天然选择。马鞍营布依寨还是布依八音的正宗发祥地。

(六)项目环境评价

景区内尚无工业污染,空气质量好,植被保存完好,地下水资源相当丰富,水质良好,完全符合生活饮用水标准。

七、项目策划

(一)总体定位

通过本项目建设,把本区域建设成为“中国一流的滨水休闲度假区”。

(二)功能规划

1、空间布局

总体布局按“1+2+4”,即“一线两片四块”安排布局:

“一线”:即将沿南盘江北岸一线北岸纳入景区规划范围,利用天生桥一、二级电站库区优美奇特的自然景观和布依民族风情,吸引二级甚至三级客源市场;

?“两片”:即景区划分两个片区,一是一级电站库区和沿岸村庄形成的高坝片区,二是二级电站库区和沿岸村庄形成的低坝片区。

“四块”:即把旅游区中的坝盘村、马安营村、一级电站库区和二级电站库区四块作为重点开发区域,把坝盘村、马安营村打造成为旅游区的文化载体。

2、功能区划分

根据以上规划原则,将万峰湖生态旅游度假区划分为以下四个游览区:坝盘民族风情体验区、低坝(二级电站库区)休闲运动体验区、马安营布依文化体验区、高坝(一级电站库区)生态旅游体验区。

(三)策划要点

1、坝盘民族风情体验区

(1)生态停车场,占地10亩,投资0.05亿元;

(2)游客服务中心,占地15亩,建筑面积2000平方米,投资0.1亿元;

(3)盘江民族风情园。

——布依吊脚楼建设,建设250栋,占地65亩,建筑面积50000平方米,规划投资0.?5亿元;

——建古法造纸技术展馆,占地1.5亩,建筑面积2000平方米,投资0.01亿元;

——布依纺织展馆,占地1.5亩,建筑面积2000平方米,投资0.08亿元

——民族歌舞展演中心,占地4亩,建设面积2500平方米,投资0.55亿元;

——布依美食一条街,占地100亩,投资1.2亿元;

——布依旅游商品一条街,占地10亩,建筑面积15000平方米,投资0.?5亿元;

——布依婚俗体验馆,占地3亩,建筑面积1500平方米,投资0.15亿元。

(4)休闲度假酒店,占地50亩,建筑面积20000平方米,投资3亿元;

(5)布依客栈群(30家),占地30亩,建筑面积15000平方米,投资2亿元;

(6)布依农家乐群(20家),占地60亩,建筑面积8000平方米,投资0.1亿元;

2、低坝休闲运动体验区

(1)水上游乐园,占地,300亩,投资15亿元;

(2)水上运动训练基地,占地40亩,投资3亿元;

(3)野钓乐园,占地20亩,投资1亿元;

(4)小山峡景点开发,占地30亩,投资3亿元;

(5)低坝游客救援点,占地5亩,投资0.5亿元;

(6)低坝跨江索道,规划投资0.25亿元。

3、马安营布依文化体验区

(1)布依吊脚楼建设,建设350栋,占地80亩,建筑面积70000平方米,投资0.35亿元;

(2)布依八音传承基地,占地5亩,建筑面积5000平方米,投资0.55亿元;

(3)布依八音展演场,占地3亩,投资0.06亿元;

(4)布依“三月三”庆典场,占地10亩,投资0.14亿元;

(5)旅游商品生产基地,占地50亩,建筑面积30000平方米,投资0.45亿元。

4、高坝生态旅游体验区

(1)游艇服务部

——服务大厅及宿舍楼,占地10亩,建筑面积4000平方米,投资0.1亿元;

——舒适豪华游艇20艘,快艇30艘,规划投资5亿元;

(2)高坝游客救援点,占地5亩,投资0.5亿元;

(3)南盘江水生物博物馆,占地10亩,建筑面积5000平方米,投资0.5亿元;

(4)高坝跨江索道,规划投资0.25亿元。

(四)配套基础设施(新建、改造、提升等)

1、道路规划

万峰湖生态旅游度假区拟申报交通建设项目13个,总长84.9公里,步行道路80公里,总规划投资为13.8436亿元。

(1)龙广至万峰湖油路(四级)提等升级28公里(二级公路),占地面积524.73亩,投资为112000万元。(外部)

(2)大湾村至兴天公路提等升级(三级)1.8公里油路,占地面积20.4亩,投资为504万元。

(3)兴天公路至平方公路提等升级(三级)3.5公里油路,占地面积39.35亩,投资为980万元。

(4)602县道至永和公路提等升级(三级)3.4公里油路,占地面积38.23亩,投资为952万元。

(5)602县道至六躺公路提等升级(三级)9.0公里油路,占地面积101.2亩,投资为2520万元。

(6)拉然沟至马安营通村公路提等升级(三级)3.7公里油路,占地面积41.6亩,投资为1036万元。

(7)602县道至拉然沟公路提等升级(三级)4.4公里油路,占地面积49.48亩,投资为1232万元。

(8)602县道至纳赖公路提等升级(三级)2.8公里油路,占地面积31.5亩,投资为784万元。

(9)602县道至下箐公路提等升级(三级)1.5公里油路,占地面积16.86亩,投资为420万元。

(10)兴天公路至坝盘公路提等升级(三级)1.7公里油路,占地面积19.11亩,投资为476万元。

(11)马窝至岜皓公路提等升级(三级)1.9公里油路,占地面积21.36亩,投资为532万元。

(12)环湖公路新建工程(三级)25公里油路,占地面积281.1亩,投资为7000万元。

(13)步行道路80公里,观景台20处,规划占地180亩,规划投资1亿元。

2、配电站及供电设施

服务整个景区58.平方公里范围内配电及供电设施,规划投资0.5亿元;亮丽工程1.5亿元,合计规划投资2亿元;

3、电信、有线电视、宽带网络设施

服务整个景区58平方公里范围内的通信设施投资共0.5亿元;

4、邮政网点

建设规模4个,规划投资.0.2亿元;

5、环卫设施

建设规模:垃圾转运站4个,垃圾填埋场1个等基础设施,规划投资1.5亿元;

6、给排水工程

包括给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理,规划投资3亿元;

7、生态旅游公厕

建设规模为20个,投资0.04亿元;

8、医疗机构

建设规模为4个,投资1亿元

9、生态修复

生态修复面积10000亩,规划投资0.6亿元

八、投资分析(一)投资估算

建设地点

建设内容

建设规模

预计投资

(万元)

坝盘民族风情体验区

生态停车场,

占地10亩

500

游客服务中心

占地15亩,建筑面积2000平米

1000

盘江民族风情园

1、布依吊脚楼建设

占地65亩,建筑面积50000平方米

5000

2、建古法造纸技术展馆

占地1.5亩,建筑面积2000平方米

100

3、布依纺织展馆

占地1.5亩,建筑面积2000平方米

800

4、民族歌舞展演中心

占地4亩,建设面积2500平方米

5500

5、布依美食一条街

占地100亩

12000

6、布依旅游商品一条街

占地10亩,建筑面积15000平方米

5000

7、布依婚俗体验馆

占地3亩,建筑面积1500平方米

1500

8、休闲度假酒店

占地50亩,建筑面积20000平方米

30000

9、布依客栈群

占地30亩,建筑面积15000平方米

20000

10、布依农家乐群

占地60亩,建筑面积8000平方米

1000

小计

72400

低坝

休闲

娱乐

水上游乐园

占地,300亩

15000

水上运动训练基地

占地40亩

30000

野钓乐园

占地20亩

10000

小山峡景点开发

占地30亩

30000

低坝游客救援点

占地5亩

5000

低坝跨江索道

2500

小计

227500

马安营布依文化游览区

布依吊脚楼建设

占地80亩,建筑面积70000平方米,

3500

布依八音传承基地

占地5亩,建筑面积5000平方米

5500

布依八音展演场

占地3亩

600

布依“三月三”庆典场

占地10亩

1400

旅游商品生产基地

占地50亩,建筑面积30000平方米,

4500

小计

15500

高坝自然风光游览区

游艇服务部

服务大厅及宿舍楼

占地10亩,建筑面积4000平方米

1000

豪华游艇和快艇

50艘

50000

高坝游客救援点

占地5亩

5000

南盘江水生物博物馆

占地10亩,建筑面积5000平方米

5000

高坝跨江索道

2500

小计

63500

配套基础设施

1、道路规划

交通建设项目13个,总长86.7公里,步道80公里

(1)龙广至万峰湖提等升级(二级)

28公里,占地面积524.73亩

11200

(2)大湾村至兴天公路提等升级

1.8公里,占地面积20.4亩

504

(3)兴天公路至平方公路提等升级

3.5公里,占地面积39.35亩

980

(4)602县道至永和公路提等升级

3.4公里,占地面积38.23亩

952

(5)602县道至六身小公路提等升级

9.0公里,占地面积101.2亩

2520

(6)拉然沟至马安营公路提等升级

3.7公里,占地面积41.6亩

1036

(7)602县道至拉然沟公路提等升级

4.4公里,占地面积49.48亩

1232

(8)602县道至纳赖公路提等升级

2.8公里,占地面积31.5亩

784

(9)602县道至下箐公路提等升级

1.5公里,占地面积16.86亩

420

(10)兴天公路至坝盘公路提等升级

1.7公里,占地面积19.11亩

476

(11)马窝至岜皓公路提等升级

1.9公里,占地面积21.36亩

532

(12)环湖公路新建工程(三级)

25公里,占地面积281.1亩

7000

(13)步行道路80公里,观景台20处,

规划占地190亩

10000

2、配电站及供电设施

20000

3、电信、有线电视、宽带网络设施

5000

4、邮政网点(4个)

2000

5、环卫设施

垃圾转运站4个,垃圾填埋场1个

15000

6、给排水工程

包括给、排水体制建立、污水管道等设施及后续管理

30000

7、生态旅游公厕

建设规模为20个

400

8、医疗机构

建设规模为4个

1000

9、景区生态修复

5000亩

3000

小计

221836

合计

600736

万峰湖生态旅游度假区拟申报为《贵州省生态文化旅游发展规划》策划项目,规划总投资60.0736亿元。

(二)分年投资计划

从2013年起实施,2025年建成。规划近期投资35亿元,2013年至2017年,每年投资7亿元;中远期投资20.6亿元,2018至2025年,每年投资2.6亿元。

(三)资金筹措

采用中央、省、州、县四级配套资金,招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。

(四)财务评价

随着汕昆高速公路的开通和该景区旅游基础设施配套的不断完善,景区各旅游景点的逐步建成以及景区知名度的日益提高,游客数量将会迅速成数倍增长,旅游收入也将随之得到快速提高。根据当前的游客增长情况,经初步预测,到2020年景区初步建成后,年游客量将达到300万人次,人均消费按600元算,旅游全年总收入可达180000万元。利润率按50%计算,年利润达90000万元,每年游客按10%增长,预计投资商在6年内可望全部收回投资。

通过预期财务分析,各项指标均符合盈利要求,财务分析可行。


龙广旅游民族风情小镇项目

一、项目名称

龙广旅游风情小镇项目。

二、区位

龙广民旅游风情小镇位于安龙县西南部,西邻兴义市、南邻广西隆林县,距安龙县城30km,距兴义市区35km,距广西隆林县45公里,随着南昆铁路和汕昆高速公路的开通,改善了旅游区的交通区位。

三、项目类型

项目类型:旅游目的地。

四、占地及建设规模

整个景区规划涉及龙广、德卧、新桥三个乡镇行政区的10个行政村。涉及旅游区规划总面积20平方公里,项目占地333500平方米,建设用地83400平方米。

五、项目级别建议

级别建议:省重点项目

六、项目建设重要条件分析

(一)项目选址

本项目选址于安龙县龙广镇、德卧镇和新桥镇。

(二)地理位置

龙广民旅游风情小镇位于贵州省西南部,兴义市东部,安龙县西南部。西距兴义市区30公里,东距安龙县城仅30公里,涉及安龙县龙广镇、德卧镇、新桥镇三个镇10个行政村。

(三)交通条件

1、外部交通

安龙交通便捷,区位优越,南昆铁路、324国道、汕昆高速公路穿境而过,安(龙)兴(仁)、安, (龙)贞(丰)公路已经建成。距省城贵阳280公里、昆明380公里、南宁500公里、兴义飞机场60公里。水路从高坝逆南盘江主航道而上140余公里可直达云南罗平、师宗。目前,南下两广、西上云南、北达省城贵阳的立体交通骨架网络基本形成。

2、内部交通

324国道穿新桥、龙广而过,转到德卧仅10公里。汕昆高速公路在安龙境内有木咱、德卧两个匝道,德卧匝道距旅游区仅5?km。南(宁)昆(明)铁路从景区穿过。主要景点以324国道和乡村公路为主,道路通达性较差。部分景点多为乡村道路或山路。旅游区内部联系相对不便,规划的首要任务在于完善村级道路交通设施,便于游客及乡民的出入。

(四)基础设施

旅游区内的大部分景点在乡村,道路设施相对较差,旅游区电力、通信设施几本能满足需要,环卫和接待设施较差。规划的重点是旅游区道路、环卫和接待设施。

(五)人文环境

龙广镇有着悠久的历史文化,境内古迹较多,有距今1万多年的旧石器时期文化遗址国家级文物保护单位——观音洞遗址、建于光绪十九年(1893年)省级文物保护单位——卧雪山庄(袁祖铭故居)和建于民国十二年(1923年)和省级文物保护单位——五省会馆、战国时期古战场—龙广磨雍古战场、解放前夕革命的重要标志——龙广暴动纪念牌,毛杉树歌节是省级非物质文化遗产保护项目,也是安龙布依族“三月三”、“六月六”等节庆活动中最为隆重的节庆活动,底西苗族采花坡是安龙苗族传统节日中最为隆重的集会节庆活动。

(六)项目环境评价

本区域内无工业污染,山奇水秀,气候环境较好,空气质量较高。

七、项目策划

(一)总体定位

以历史文化、生态农业、运动休闲、民族风情为重要功能的知名生态文化旅游目的地。

(二)功能规划

1、空间结构

总体布局采取“1